실내 여러 곳의 냉난방을 목적으로 한다는 점에서는 시스템에어컨과 동일합니다. 다만, 에어컨은 냉매가스를 사용하여 냉방을 하는반면, FCU(팬코일)는 물을 사용하는 냉난방기로서 중앙공조기(기계실)에서 찬물(칠러()과 뜨거운물(보일러)을 배관을 통해 각 방의 코일(FCU)로 공급하여 냉난방 하는 방식입니다. 종류는 크게 바닥령과 천정형이 있고, 용량에 따라, 바닥형은 크기가 다르고 천정형은 1way, 2way, 4way 등이 있습니다.
과거에는 바닥형이 주류였지만 최근에는 천정형이 주류를 이루고 있습니다.

분해세척의 필요성, 분해세척을 해야할 때, 분해세척의 효과, 분해세척이 필요한 곳들, 등은 에어컨세척과 동일하므로 앞의 에어컨세척을 참조하면 됩니다.

작업시간이 조금 더 걸리는 것 외에는 시스템에어컨과 비슷합니다. 댓수가 많아 시스템에어컨처럼 대당 평균세척 비용이 줄어드는 게 보통이지만 오피스텔 같은 경우, 한두대씩 신청하기도 합니다.